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標題: 投資REITs 留意四指標 [打印本頁]

作者: shou5488 時間: 2009-10-28 09:39 AM 標題: 投資REITs 留意四指標

經歷兩年的空頭市場後，不動產信託基金（REITs）市況開始好轉，專家指出，目前經濟數據好壞參半，建議投資人透過利率變化、金融體系穩健與否、房市領先指標和商用不動產價量變化等四大指標檢視出適合的REITs。
現階段投資人對股票等風險性資產接受度已大幅提高，對REITs投資則相對卻步。今年3月以來，全球REITs普遍回彈，第三季富時全球不動產指數上揚21.4%，累計今年前三季漲幅達24.7%，寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良認為，全球目前主要REITs區域以亞洲地區發展性較大，但歐美地區的跌深反彈力道也不容小覷。
賴盈良表示，目前美國寬鬆的財政、貨幣政策仍會持續，各項經濟數據才剛從低點翻揚，並可望漸進改善，加上籌資難度降低，現時REITs面臨最大的風險是歐美央行升息的進展及政府縮小或停止刺激政策。
對有意介入REITs的投資人，有四項觀察指標可參考。首先是利率是否轉為升息；以美國為例，一般認為美國最快2010年上半年升息，但投資人須同時留意美國BBB公司債與10年期公債殖利率的利差變化，預料現階段利差還有縮窄空間，若利差低於2個百分點便顯示過熱。
第二個指標是金融體系是否穩健。因為商用不動產屬於資本密集行業，金融市場的動向相當重要，投資人可以檢視美國大型銀行的獲利，以及中小銀行貸款損失情況，判斷銀行業是否已站穩腳步。
第三是觀察房市榮枯。可利用投資人耳熟能詳的成屋銷售及新屋開工等領先指標當參考數據，美國的成屋銷售已回到雷曼事件之前，新屋開工數亦見回升。
第四是觀察商用不動產的量價變化。賴盈良說，美國及英國商用不動產交易量今年第二季已初步止跌，亞洲部分城市價格已落底，且亞太地區成交量比歐美地區有起色，投資人可進一步檢視歐美地區第三季商用不動產成交量是否增加。
他提醒，想投資REITs的投資人如果發現市場預期的「好現象」短期未能持續，則REITs回檔可能性將會提高，但長期卻是逢低布局的好機會，因為金融系統性風險已降低，先前受創的風險性資產後市看好。
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作者: shodomans 時間: 2009-11-1 10:33 PM

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作者: rotc7 時間: 2009-11-3 08:59 AM

股市都已經回檔的差不多了但房市似乎還有空間
現在再持續觀望嘍.......

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